豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少7600毫升等于多少斤水，800ml是多少水5503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下600毫升等于多少斤水，800ml是多少水降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fá600毫升等于多少斤水，800ml是多少水ng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 600毫升等于多少斤水，800ml是多少水