万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷(léi)了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走红，让这个(gè)位于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因(yīn)中赫(hè)集团(tuán)成了共同债务人被中国信达(dá)追债(zhài)，中国(guó)信达为了收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集(jí)团，那些(xiē)真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候(hòu)，他们(men)的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信(xìn)达(dá)在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不良债权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目的(de)处置主体是(shì)中国信达(dá)资产(chǎn)管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司(sī)北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是(shì)对北京(jīng)赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司（下(xià)称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗(bì)，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是(shì)共同债务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子(zi)实际(jì)上都(dōu)是(shì)卖出去了(le)的(de)，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出(嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗chū)售(shòu)”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实(shí)了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫(hè)集(jí)团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去(qù)，现在(zài)还没资(zī)金(jīn)解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的(de)业主基(jī)本都是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业主中，还有不少(shǎo)中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付(fù)价(jià)款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉(sù)开发商(shāng)，要求退还(hái)购房款(kuǎn)或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报(bào)公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房(fáng)人(rén)的优(yōu)先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于(yú)建设工程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结(jié)前已(yǐ)实际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出(chū)去回本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托(tuō)有限(xiàn)责任公司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者由中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国(guó)民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留(liú)下(xià)一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知(zhī)名房企手中，抢下(xià)了北(běi)京万柳地(dì)块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每(měi)棵成本超6万(wàn)的成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中，就可看出(chū)其(qí)在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人(rén)的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然已经(j嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗īng)推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸(xī)引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今沦落到(dào)这个地步，其(qí)实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多(duō)元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据(jù)企查(chá)查显示，目(mù)前中赫集团共有11条(tiáo)股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫(hè)集(jí)团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和中赫的经营状(zhuàng)况(kuàng)却(què)持(chí)续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列(liè)被(bèi)执行人，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞(xiá)等共(gòng)同(tóng)成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力(lì)而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都成(chéng)为老赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗