曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(y料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗ī)直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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