大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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