大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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