豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì云南有哪几个市 云南是几线城市)全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。