经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的(de)购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuá莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱n)，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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