大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话，说(sh关一下月亮是什么意思uō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中关一下月亮是什么意思(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的(de)情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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