一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导(dǎ一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸o)价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(n一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸í)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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