大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qí拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗ng)应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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