刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明(mí新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗ng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年(nián)中(zhōng)国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统全面(miàn)的产权登记制度。其对(duì)于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息(xī)互通(tōng)和利用等都(dōu)具有积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实(shí)新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不(bù)是简单(dān)的征(zhēng)税。但反过(guò)来，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能(néng)简单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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