经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石(rù)占地方(黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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