楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究德国有多大面积，德国相当于中国哪个省(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(r德国有多大面积，德国相当于中国哪个省èn)为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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