从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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