上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁ss="hk_hqspan">00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁ong>

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。