一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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