杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因(开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一(yī开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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