一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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