杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知(戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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