曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yu诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的è)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的)，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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