从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。 冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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