Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价(jià)格(gé)是不(bù)是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签(qiān)署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但(dàn)本着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短期内完(wán)成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发(fā)生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗