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本文目录(lù)一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用(yòng)税?如(rú)何征收和如何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商(shāng)业地土地使用(yòng)税税率是(shì)如何规定的
• 3、土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税(shuì)征收的(de)标准
• 5 、土地(dì)税(shuì)如何计算

什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何(hé)计算(suàn)?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使用税 还有(yǒu) 土地增(zēng)值税 ，土地(dì)使(shǐ)用税是根据使用土地的面(miàn)积(jī)及所在地区的(de)单位面(miàn)积的税额计算(suàn)全年税额，按月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地(dì)使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的(de)税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的(de)单位和个人，为城(chéng)镇土地使用税的(de)纳(nà)税人，以纳(nà)税人(rén)实际占用的土地面积(jī)为计(jì)税依据 ，依(yī)照规(guī)定税额(é)计算征收。

3 、土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)计算公式为：应纳城(chéng)镇土地使用税额(é)=应税土地的实(shí)际(jì)占用面积×适用单位税额(é)，土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是(shì)对使(shǐ)用土地的单位和个人，按(àn)使(shǐ)用(yòng)的土地面积定额征收的(de)税 。

4、土地使用税的征税(shuì)范(fàn)围是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城市指的是国务院批(pī)准(zhǔn)的市，包含了市(shì)区和郊区(qū)。

5、土地(dì)使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和(hé)个(gè)人，以实际占用的(de)土地面积为计(jì)税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种(zhǒng)税(shuì)赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的(de)

二 ，地产(chǎn)税(shuì)依标准(zhǔn)地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不(bù)易划分之(zhī)城市 ，得暂依标准房地价合(hé)并(bìng)按年计征，税率(lǜ)为(wèi)百(bǎi)分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业用地(dì)的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面积(jī)为10000平(píng)方(fāng)米，那么(me)应该缴纳(nà)的(de)土地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小(xiǎo)城市(shì)和(hé)县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税计税依据(jù)是(shì)应(yīng)纳土地(dì)使用(yòng)税税人实际(jì)占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土地使用税暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际占用的土地面积为计税依(yī)据，依照(zhào)规定税额(é)计算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)征收标准

城镇土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅(fú)度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定(dìng)每平方米土地(dì)使用税年应(yīng)纳税额。具体(tǐ)标准如下(xià)：大(dà)城市5元至(zhì)30元 。中等城市(shì)2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征(zhēng)收标准是：土地(dì)使用税年税额(é)大城市每平(píng)方米(mǐ)一块(kuài)五(wǔ)至(zhì)三十元；中等(děng)城(chéng)市每平方米一块二(èr)至二(èr)十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区每平方米六毛(máo)至(zhì)十二(èr)元(yuán)。

一般规定每平(píng)方米的年税额(é) ，大城市为(wèi)0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税(shuì)、车船使用税(shuì)和城镇土地使用税(shuì)均采取按年征收，分期交(jiāo)纳的(de)方(fāng)法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的是自(zì)住住宅(zhái)用(yòng)地，且之(zhī)前并未获(huò)得过宅(zhái)基地的 ，土地(dì)增(zēng)值税的征(zhēng)收标准为按(àn)土地(dì)增(zēng)值的50%税率征收(shōu)。非(fēi)住(zhù)宅(zhái)用地(dì)：2018年之前(qián)的土地转让，土地增值税的征收标准为(wèi)按(àn)土地增值(zhí)的30%税(shuì)率征(zhēng)收 。

2 、土地(dì)增值税的征收方式：核定征收，按照转让二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易价格全日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国额(é)的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式(shì)类似(shì)于目前的个人所得(dé)税征(zhēng)收(shōu)方式(shì)。如成交价(jià)为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾(yú)期(qī)仍不清算的；申(shēn)报的计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土(tǔ)地增值(zhí)税是按照增值率计征的，不是固定的税率。《土地(dì)增值税暂行条例》第七条土地增值税实(shí)行四(sì)级超(chāo)率累(lèi)进税率：增(zēng)值额未超过扣除(chú)项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共和国土地(dì)增值税暂行条(tiáo)例》规定，土地增值(zhí)税核(hé)定征收率是不得低(dī)于5%，土地增(zēng)值税(shuì)实行(xíng)四级超(chāo)率累进税(shuì)率，其中(zhōng)增值(zhí)额未超过(guò)扣除项目金额(é)50%的(de)部分(fēn) ，税(shuì)率为(wèi)30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转(zhuǎn)让非(fēi)住宅(zhái)类的(de)旧(jiù)房(fáng)及建筑物，既没有计算增值(zhí)额的扣除(chú)项目的评(píng)估(gū)价格 ，又(yòu)不能提供购房发票的(de)，税(shuì)务机关可(kě)以实行(xíng)核定征收，核定征收(shōu)率为5%。应(yīng)纳(nà)税(shuì)额=转让(ràng)房地产取(qǔ)得的(de)收人(不(bù)含增(zēng)值税(shuì))x核定(dìng)征收(shōu)率(5%)。

土(tǔ)地税如(rú)何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土地(dì)的实际(jì)占用面积x适用单位税额 。城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方(fāng)米土地使用(yòng)税年应(yīng)纳税额。

2、其(qí)计算公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税额(é)=应税(shuì)土地的(de)实际占(zhàn)用面积×适用(yòng)单(dān)位(wèi)税(shuì)额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年应纳(nà)税额=实际占用应税土(tǔ)地面积（平方(fāng)米）*适用(yòng)税额 ，即土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)通过(guò)纳税(shuì)人实际占用的土地面积乘以该土(tǔ)地所在地段(duàn)的适(shì)用税额计算得出 。

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