楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(h对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思é)理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(l对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思óu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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