豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪当年非典为什么神秘结束了丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日当年非典为什么神秘结束了，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shu当年非典为什么神秘结束了ō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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