曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn蜡的熔点是多少度)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出(chū)名(m蜡的熔点是多少度íng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，蜡的熔点是多少度斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 蜡的熔点是多少度