OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技的事件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几个(gè)交易(yì)日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大(dà)的影(y半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次ǐng)响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场活跃(yuè)度的(de)短期(qī)低点，目前(qián)市场情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目(mù)前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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