杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则(虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限(xià虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴n)购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年1虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴1月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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