豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(j顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗iǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗