楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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