万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院再(zài)次受(shòu)到(dào)舆论关注(zhù)，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人被中(zhōng)国(guó)信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱人(rén)，房子(zi)现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的(de)姿(zī)势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心(xīn)区位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中(zhōng)，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅。

帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好　　

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主(zhǔ)体是中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)北(běi)京市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北(běi)分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日(rì)，债(zhài)权金额(é)约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)总(zǒng)共(gòng)301户(hù)，而(ér)且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达(dá)的拍卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这(zhè)些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一(yī)财经的报道证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书院的(de)业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫(hè)集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支付(fù)价款并实际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定，民(mín)事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没(méi)有过错(cuò)，人民(mín)法院不(bù)得(dé)查封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还(hái)购房款或办(bàn)理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购(gòu)买房屋并已支付全部(bù)价(jià)款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建(jiàn)设(shè)工程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了(le)部分价款(kuǎn)的商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者(zhě)，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能(néng)卖出(chū)去回(huí)本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好子(zi)，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国(guó)信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成(chéng)为(wèi)了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发(fā)商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民(mín)知名(míng)度，但却(què)在北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中赫(hè)集(jí)团(tuán)进入北京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出(chū)钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高(gāo)端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外(wài)震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名人士，如(rú)知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地(dì)产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了(le)多元化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫(hè)集(jí)团就尝(cháng)试(shì)过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军(jūn)能源市场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那(nà)么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆续质押(yā)，据企查查显示(shì)，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京建工、山东(dōng)国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球俱乐部实(shí)现营业(yè)收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还在(zài)持续质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个(gè)多(duō)亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好