经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(ji加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水àn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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