大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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