继今年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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