豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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