上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译出任中化方兴(xīng)地产（中国bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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