一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....卯怎么读，卯足劲是什么意思解释strong>

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...