杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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