大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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