曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)云n是哪里的车牌号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(y云n是哪里的车牌号uán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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