饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的(de)二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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