楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hó不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思ng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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