从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成zài)两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(n亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成ián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成le)解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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