豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，德国对中国友好吗，德国对中国怎么样成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.德国对中国友好吗，德国对中国怎么样2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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