楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(c排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗 24px;'>排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗héng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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