曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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