豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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