经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭无可厚非是什么意思和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(无可厚非是什么意思miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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