过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过去的(de)举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房(fá张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗ng)企在(zài)2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市(shì)场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示：“张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗我(wǒ)们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人(rén)干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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