豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗)打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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